Wir haben einen Bericht von Comprarcasa und des INE erhalten, die die Verkäufe im Jahre 2022 analysiert haben. So geht daraus beispielsweise hervor, dass beim Vergleich der Käufe und Verkäufe der Herbst 2022 ein Anstieg von etwa 7% bei neuen Immobilien und sogar 10% bei gebrauchten Immobilien verzeichnet wurde.

Die Verkäufe der Gebrauchtimmobilien wurden zu 64% durch Immobilienbüros und selbstständige Makler vorgenommen. Der Prozentsatz der Käufer, die es vorziehen, auf einen Vermittler zu verzichten, ist jedoch immer noch recht hoch, wahrscheinlich weil sie versuchen, Verwaltungskosten zu sparen.

Dies ist jedoch nicht risikolos. Geldverlust, Täuschung über den Zustand oder den Standort der Immobilie, Fehlinformationen über Legalität und Umbau-Möglichkeiten, sind einige der Folgen, die in diesem Zusammenhang auftreten können.

Comprarcasa hat eine Liste mit den häufigsten Fehlern beim Kauf und Verkauf zwischen Privatpersonen erstellt, um das Bewusstsein dafür zu schärfen, wie wichtig es ist, sich bei so etwas Wichtigem wie der Wahl oder dem Verkauf einer Immobilie auf Fachleute zu verlassen:

* Der tatsächliche Preis der Immobilie wird nicht korrekt berechnet, da viele Verkäufer einen individuellen Wert oder sogar einen hohen Preis bewusst ansetzen, da man davon ausgeht, dass der Markt dies momentan hergibt und man einfach profitieren möchte.
Der Preis ist abhängig von Faktoren wie Lage, Größe, Aufteilung, Alter der Immobilie und vor allem der Legalität.

* In vielen Fällen kann die Eile, ein Objekt zu erwerben oder zu verkaufen dazu führen, dass unfaire Bedingungen akzeptiert werden. Gerade unter Privatpersonen werden oft Optionsverträge getroffen, die nicht korrekt oder zumindest für den Käufer ungünstig gestaltet sind.

Ein Immobilienmakler wird immer versuchen, das bestmögliche Geschäft für den Kunden zu erzielen. Sich an eine Agentur zu wenden, bedeutet in diesem Sinne, die bestmöglichen Bedingungen für den Vertrag zu garantieren. Vielfach ist es auch empfehlenswert einen Anwalt oder sogar Architekten hinzuzuziehen, um eventuelle An- und Umbauten im Vorfeld korrekt bewerten zu können.

* Die Erledigung aller Formalitäten beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf privatem Wege erfordert einen sehr hohen Zeitaufwand. Ein Immobilienexperte kümmert sich um die Ausarbeitung der Verträge, die rechtlichen Formalitäten, die Telefonate mit der anderen Partei usw. Das ist nicht nur effizienter, sondern auch schneller – gerade dann, wenn man eine Auslandimmobilie erwirbt und eventuell Verständigungsprobleme auftreten können.

* Mangelnde Kenntnisse des Immobilienrechts können manchmal dazu führen, dass Verträge unterzeichnet werden, ohne dass man sich darüber im Klaren ist, was man da unterschreibt. Der Immobilienexperte verfügt über die juristischen Kenntnisse oder hat Juristen als Geschäftspartner, um dies auszuschließen.

* Verträge, Eigentumsurkunden oder Änderungen im Grundbuch sind nur einige der vielen rechtlichen und steuerlichen Formalitäten, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu erledigen sind. Sie erfordert ein hohes Maß an juristischem Wissen.

* Oft werden auch die Kosten nicht bedacht, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind. Hinter dem ursprünglichen Kaufpreis einer Immobilie verbergen sich weitere Kosten. Instandhaltung, minimale Nebenkosten, Gemeinschaftsgebühren, Grundsteuer usw.
Über diese Kosten informiert Sie der Makler im Vorfeld. Auch die Kaufnebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbssteuer sind zu bedenken.