Helles und modern gestaltetes Appartement mit Blick ins Grüne

Helles und modern gestaltetes Appartement
mit Blick ins Grüne

Diese helle, etwa 70 m2 große Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Cales de Mallorca.

Die Wohnung erreicht man über einen Treppenaufgang
und Außenflur auf der 4. Etage.

Für diese Wohnung wurden zwei Studios zusammen gelegt
und modernisiert.
So besteht die Wohnung aktuell aus einem Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer, einer kleinen Küche und zwei Badezimmern – eines mit Dusche – eines mit typisch spanischer, verkürzten Badewanne.

Die Studios wurden im Grundbuch nicht zusammen gelegt, so dass man auch wieder zurück rüsten und zwei separate Studios kreieren könnte.

Die beiden einst vorhandenen kleinen Balkone wurden zum Wohnraum hinzu gefügt. Die Fensterelemente lassen sich aber öffenen, so dass man zwar nicht im Freien – aber dennoch luftig – sitzt und den Ausblick über die mit Pinien bewachsene Grünzone von Calas genießen kann.
Eine Markise wurde ebenfalls angebracht.

Aufgrund der Lage in Ausrichtung Grünzone und nur etwa 300 m vom Strand und 500 m vom Zentrum entfernt, bietet die Wohnung eine zentrale und doch ruhige Lage.

Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben,
so dass man sie direkt nutzen kann.

Ideal für Einsteiger und die erste Eigentumswohnung auf Mallorca.

Lage:

Cales de Mallorca liegt an der Ostküste etwa mittig zwischen den beiden Orten Porto Cristo und Portocolom. Das Ortszentrum befindet sich auf einer Kalkfelsformation, die in Meereshöhe von einer Vielzahl von Höhlen durchzogen ist.

Die Infrastruktur des Ortes ist überwiegend auf den Tourismus ausgelegt. Es gibt verschiedene Hotel- und Apartmentanlagen sowie einzelne Ferienhäuser und Wohnungen. Das Zentrum von Calas de Mallorca wird liebevoll als „Centro Comercial“ (Einkaufszentrum) bezeichnet.
Es ist die Zone des Ortes, die über ein großes Unterhaltungsangebot mit verschiedenen Bars und Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und Freizeitspaß wie zum Beispiel Mini-Golf verfügt.

Das Verwaltungszentrum des Ortes bietet öffentliche Dienste wie beispielsweise ein Postamt, ein lokales Polizeirevier, eine Touristeninformation und eine Arztpraxis.

Mit der Cala Domingo Gran, Cala Domingo Petits und der Cala Antena besitzt der Ort insgesamt drei größere Sandstrandbuchten, welche dem Ort auch seinen Namen gegeben haben. Alle drei Buchten sind bekannt für ausgezeichnete Badewasserqualität. Ein gut befestigter Küstenweg verbindet die Cala Domingo Gran mit der Cala Antena.

Das gesamte Gebiet gilt als die höhlenreichste Region Mallorcas und ist ein beliebtes Tauch- und Schnorchelrevier. Die meisten Höhlen in diesem Gebiet sind jedoch noch nicht erforscht.

Die Saison startet in Calas de Mallorca üblicherweise im April und endet im Oktober. In den Wintermonaten sind die meisten Hotels, Lokale und Geschäfte geschlossen. Dann findet man alles für den täglichen Bedarf in Portocolom, Porto Cristo oder im etwa 20 Autominuten entfernten Manacor.

Der Flughafen ist etwa 70 Kilometer entfernt und durch die Schnellstraße zwischen Manacor und Palma sehr gut zu erreichen.

Ausstattung:

* moderne Einrichtung
* doppelt verglaste Fenster
* Oberlichter zum Kippen
* Fenster-Elemente komplett zu öffnen
* Infrarot – Heizungen
* eine Gas- und eine Elektro-Therme
* Küche funktioniert mit Gas
* Elektroleitungen im Haus wurden vor einigen Jahren erneuert
* Wasserrohre in der Wohnung wurden erneuert
* Nullraum
* Kühlschrank und Waschmaschine sind neu,
gekauft März 2023.
* Die Osmose-Filteranlage in der Küche ist 2 Jahre alt.
Der Filter wurde jedes Jahr ausgetauscht.

* aktuell entscheidet die Hausgemeinschaft darüber,
wie man in Zukunft Klimaanlagen anbringen könnte, ohne die Geräte an der Außenfassade zu installieren.

Sonstige Angaben:

IBI / Grundsteuer: ca. 350,- Euro im Jahr
Müllgebühren: 169,11 Euro im Jahr (x2)

Gemeinschaftskosten: 960,- Euro Im Jahr für:
Hausbetreuung Gemeinschaftsflächen (Gärtner, Putzfrau) allgemeine Hauskosten (Gemeinschaft Gartenwasser, Strom Treppenhaus, Flur, Außenbeleuchtung usw.) allgemeine Verwaltungskosten, Gebäudeversicherungen und Gemeinschaftsreparaturen.

Die Restsumme verbleibt bei der Hausgemeinschaft als Rücklagen für spätere Renovierungsarbeiten der Gemeinschaftsflächen.