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Traumhafte Finca mit Infinity-Pool und Panoramablick auf das Meer in idyllischer Lage ! Entdecken Sie Ihre Traumfinca an der malerischen…
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Nur zwei Flugstunden von Deutschland entfernt können Sie auf Mallorca Ihr absolutes Traumdomizil für Erholung, Rückzug, Familienurlaub, Ruhestand oder auch Ihren Hauptwohnsitz finden. Besonders beliebt sind natürlich die berühmten Fincas von Mallorca, diese im traditionellen Stil erbauten Landhäuser mit viel Flair. Doch bevor Sie eine Finca auf Mallorca kaufen, sollten Sie wissen, was Sie unbedingt bereits bei der Vorauswahl beachten müssen und wie wichtig eine kompetente Begleitung der Kaufabwicklung durch einen professionellen deutschen Immobilienmakler ist. Denn nur so können Sie sichergehen, dass Sie Ihre Finca in der passenden Region, mit dem gewünschten Komfort und vor allem legal abgesichert kaufen. Erfahren Sie hier mehr!
Ursprünglich bezeichnete der spanische Begriff Finca ein kleines und einfaches Haus auf einem Landgut, manchmal wurde auch die gesamte Liegenschaft als Finca bezeichnet. Immobilienrechtlich gibt es den Begriff in Spanien allerdings nicht. Landläufig werden jedoch die Begriffe Finca Rustica für Grundstücke auf dem Land und Finca Urbana für Grundstücke in Ortsnähe verwendet. Inzwischen wird der Begriff Finca als Synonym für ein Ferienhaus auf dem Land international verwendet, auch außerhalb des spanischen Sprachraums.
Häufig werden die Begriffe Finca, Ferienhaus oder Villa als Synonyme benutzt, wenn ein freistehendes Haus mit Garten gemeint ist. Es gibt jedoch durchaus Unterschiede. So ist eine Villa meist ein großzügiges, modernes Gebäude, das durchaus im traditionellen Baustil errichtet sein kann. Ein Ferienhaus kann ebenfalls aussehen wie eine Finca, ist jedoch oft weniger luxuriös und auch kleiner, es kann sich auch um ein Reihenhaus oder ein Haus in einer neu erbauten Feriensiedlung handeln. Eine Finca dagegen ist eigentlich nur echt, wenn es sich um ein ehemaliges Landhaus im traditionellen Stil handelt, das von einem großen Naturgrundstück umgeben ist.
Häuser mit zahlreichen Schlafzimmern und en suite Badezimmern, großzügiger Wohnfläche und weiteren Einrichtungen, wie zum Beispiel Sauna, Wellnessbereich, Tennisplatz oder Ähnliches werden häufig als Luxus Finca bezeichnet. Manchmal handelt es sich um ehemalige Gutsherrenhäuser oder Landsitze, oft um neu erbaute Luxus Villen, die es auf Mallorca in großer Auswahl gibt.
Eine Investition in eine Finca auf Mallorca lohnt sich auf jeden Fall. Es gibt eine Fülle von Vorteilen. Die Wichtigsten zeigen wir Ihnen hier auf:
Mallorca wird von den wichtigsten Flughäfen Deutschlands und Europas sehr häufig angeflogen. Die Flugzeit von Deutschland aus beträgt lediglich etwa zwei Stunden, so lohnt sich selbst ein Kurztrip übers Wochenende oder die Anreise zu wichtigen Meetings nach Deutschland, falls von Mallorca aus gearbeitet wird. Eine Finca auf Mallorca kann daher grundsätzlich sehr häufig genutzt werden.
Die Infrastruktur auf Mallorca ist modern und gut ausgebaut. Dies betrifft sowohl WLAN, Elektrizität als auch das Straßennetz. Fast alle Fincas sind ans Netz angeschlossen, falls nicht, gibt es jeweils ausreichende alternative Lösungen. Homeoffice oder freiberufliches Arbeiten ist ebenfalls kein Problem und falls Sie mit der ganzen Familie nach Mallorca umsiedeln möchten, so gibt es neben deutschen auch internationale Schulen für die Kinder.
Mallorca bietet Mittelmeerklima mit warmen, trockenen Sommern und milden und feuchten Wintern. Hier können Sie von Ende Mai bis weit in den Oktober hinein Badeurlaub genießen und auch im Winterhalbjahr gibt es viele warme und sonnige Tage mit frühlingshaften Temperaturen. Zwischen Dezember und April ist das Meer zwar zu kühl zum Schwimmen, dafür lockt ab Februar die berühmte Mandelblüte und läutet den Frühling ein, der zum Sonnenbaden, Wandern, Mountainbiken und zu Ausflügen einlädt.
Die traditionellen Fincas auf Mallorca liegen in der Regel im ländlichen Bereich und bieten viel Natur durch das meist großzügige Grundstück rund ums Haus. Darüber hinaus bietet die Insel vielfältige Landschaftsformen, vom Hochgebirge im Westen über weite Ebenen im Landesinneren bis zum Hügelland Richtung Westen und Süden. Ein Paradies für Wanderer, Outdoorfreunde und Fahrradfahrer. Auf Citylife und malerische Orte brauchen Sie dennoch auch als Finca Bewohner nicht zu verzichten. Unzählige hübsche kleine Dörfer mit wunderschönen Läden und Restaurants sind meist nur wenige Autominuten entfernt und die Hauptstadt Palma hat sich zu einem pulsierenden internationalen Hotspot entwickelt und bietet rund ums Jahr Großstadtfeeling pur.
Die meisten Fincas auf Mallorca verfügen über einen eigenen Pool. Dieser bietet Ihnen absolute Privatsphäre und Sie brauchen den Swimmingpool nicht mit unbekannten Menschen teilen. Ihre Kinder können jederzeit im Pool planschen und es gibt immer eine freie Liege.
Ein eigenes Ferienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Tagesablauf ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Festgelegte Zeiten für Frühstück oder Abendessen gibt es nicht, Sie können alles genau dann machen, wenn Ihnen danach ist. Ein unschätzbarer Vorteil.
Mallorca ist weiterhin die Lieblingsinsel der Deutschen und es gibt viele Menschen, die komplett nach Mallorca übersiedeln oder hier ihren Zweit- oder Alterswohnsitz etablieren möchten. Die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca ist daher unverändert hoch und die Preise steigen weiter an.
Mallorca ist weiterhin ein sehr begehrtes Urlaubsziel und viele Reisende möchten ihren Urlaub gerne auf einer Finca verbringen. Daher kann eine Finca auf Mallorca sehr lukrativ vermietet werden. Beachten Sie jedoch, dass für die Vermietung eine Lizenz (ETV) muss, ohne Lizenz drohen hohe Strafen. Falls Sie also planen, Ihre Finca auch zwischenzeitlich zu vermieten, sollten Sie eine Immobilie kaufen, die über eine solche Lizenz verfügt.
So traumhaft eine Finca auch ist, einige Aspekte sollten doch beachtet und vorab geklärt werden:
Die meisten Fincas auf Mallorca liegen traditionellerweise auf dem Land und mitten in der der Natur. Der nächste Ort ist meist nicht fußläufig erreichbar und um zum Strand, Restaurant oder in den Supermarkt zu fahren, benötigen Sie zwingend ein Auto. Dies gilt auch für den Transfer vom Flughafen zur Finca. Planen Sie daher einen eigenen Pkw oder einen Leihwagen ein.
Im Hotel werden Pools und Gärten regelmäßig gepflegt, bei Ihrer eigenen Immobilie müssen Sie dies selbst organisieren. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie die Finca nicht ständig bewohnen und bei Ihrer Ankunft nicht einen verwilderten Garten vorfinden möchten. Selbstverständlich werden auf Mallorca vielfältige Dienstleistungen in diesem Bereich angeboten, auf die Sie zurückgreifen können.
Auf Ihrer eigenen Finca sind Sie unabhängig von starren Essenszeiten im Hotel. Allerdings gibt es auch keine fertig zubereiteten Buffets. Falls Sie nicht selbst kochen oder grillen möchten, müssen Sie ein Restaurant aufsuchen. Darüber hinaus sind auch Wäschewechsel, Reinigung usw. auf einer Finca nicht im Preis inbegriffen und müssen organisiert werden. Selbstverständlich gibt es auf der Insel zahlreiche Serviceagenturen, die diese Dienstleistungen übernehmen und ein privater Koch kann ebenfalls organisiert werden. Automatisch inkludierter Hotelservice ist grundsätzlich jedoch nicht vorgesehen.
Wir nehmen uns Zeit für Sie! Falls Sie noch unsicher sind, ob und wo Sie eine Finca kaufen möchten oder ob es doch besser eine Wohnung in der Stadt oder eine Villa am Strand sein soll, sprechen wir ausführlich über Ihre Wünsche und Vorstellungen. Wir kennen Mallorca und können Ihnen genau die Region und die Immobilien vermitteln, die zu Ihren Wünschen passen! Wir bieten ständig etwa 300 Objekte an! Kontaktieren Sie unsere Experten!
Beim Kauf einer Finca auf Mallorca ist einiges zu beachten, sowohl im Vorfeld als auch bei der Kaufabwicklung selbst.
Schon bevor Sie die ersten Besichtigungen planen, sollten Sie etwas Zeit investieren und überlegen, welche Anforderungen Sie an eine Finca auf Mallorca stellen:
Lassen Sie sich nicht nur von schönen Bildern bei der Vorauswahl beeinflussen, sondern überlegen Sie vorher genau, welche Wünsche Sie nicht nur an Ihre Finca auf Mallorca, sondern auch an das Umfeld stellen. Soll die Finca in der Nähe eines typischen authentischen kleinen Dorfes liegen? Oder ist die Nähe zur Hauptstadt Palma oder zum Flughafen relevant? Möchten Sie an der imposanten Felsküste im Westen der Insel wohnen oder bevorzugen Sie die wunderschönen Strandbuchten an der Ostküste? Suchen Sie eine Finca vornehmlich für die Sommersaison oder möchten Sie das ganze Jahr über dort leben? All diese Fragen sind wichtig, damit Sie das richtige Domizil finden.
Als deutscher Immobilienmakler auf Mallorca mit 10 Jahren Erfahrung kennen wir alle Facetten, Anforderungen und Vorzüge der Insel im Detail. So finden wir für Sie genau die richtige Immobilie für Ihre Wünsche. Wir kennen die schönsten Orte auf Mallorca und informieren Sie gerne, welche Regionen sich für Ihre Wünsche am besten eignen.
Melden Sie sich so früh wie möglich bei uns, wenn Sie eine Finca auf Mallorca kaufen möchten.
Die traditionellen Fincas lagen vorwiegend im landwirtschaftlich genutzten Inselinneren, daher gibt es kaum ursprüngliche Fincas am Meer. Allerdings werden neu erbaute Häuser im traditionellen Finca-Stil angeboten, die durchaus in der Nähe von Stränden oder Meer liegen können, wie zum Beispiel in Porto Cristo. Darüber hinaus liegen besonders im Osten der Insel viele Fincas nur wenige Autominuten vom Meer entfernt, wie zum Beispiel in Arta oder Felanitx.
Im Inselinneren von Mallorca finden Sie noch die traditionellen Fincas und authentische kleine Orte inmitten einer wunderschönen Landschaft. Hier finden Naturliebhaber, Wanderer und Fahrradfahrer ihr Paradies. Auf modernen Komfort müssen Sie trotzdem nicht verzichten. Schauen Sie daher auch gezielt die Inselmitte an, wenn Sie nach dem ursprünglichen mallorquinischen Flair suchen.
Insgesamt steigen die Preise für Immobilien auf Mallorca weiter an. Im Osten der Insel ist der Preisanstieg allerdings weniger steil und die Auswahl an Fincas noch größer als in anderen Landesteilen. Achten Sie daher besonders auf Angebote im Nordosten, Osten oder auch Südosten, wenn Sie eine Immobilie mit Wertsteigerungspotential suchen. Darüber hinaus begeistert diese Region seit vielen Jahren Besucher und Immobilienbesitzer mit schönen Stränden und hübschen kleinen Orten.
Neben der Lage sollten Sie auch überlegen, welche Ausstattung Ihre Finca auf Mallorca haben sollte. Pool ist meistens vorhanden, falls Sie auch im Herbst oder Winter vor Ort sein wollen, wäre ein beheizbarer Pool wichtig, das gleiche gilt für Heizung im Haus, diese ist für ein angenehmes Wohngefühl zwischen Dezember und März unbedingt empfehlenswert. Überlegen Sie auch, wie viele Schlafzimmer und Badezimmer Sie benötigen und ob weitere Gästezimmer oder ein separates Gebäude für Gäste gewünscht ist. Traditionelle Fincas verfügen in der Regel über ein großzügiges Grundstück, teilweise mit altem Baumbestand. Ziehen Sie auch Ihre Wünsche diesbezüglich in Ihre Planungen ein.
Die Preise für Immobilien auf Mallorca variieren sehr stark. Dies ist sowohl von der Lage als auch von Größe und Ausstattung der Finca abhängig. Erfahrungsgemäß sind die Preise im Südwesten, rund um Andratx und Palma, wesentlich höher als in vielen Regionen im Landesinneren.
In Spanien sind nicht nur Kataster und Grundbuch unterschiedlich, sondern auch die Art der Kaufabwicklung. Darüber hinaus sind Finanzierung und Steuern zu klären. Die wichtigsten Aspekte stellen wir hier kurz vor:
Die Finanzierung für den Kauf einer Finca auf Mallorca kann sowohl in Deutschland als auch in Spanien oder auch in beiden Ländern geregelt werden. In der Regel ist dazu eine NIE-Nummer (spanische Steuernummer) erforderlich.
Vor dem Kauf sollten unbedingt die Anbindung der Immobilie an Stromnetz, Abwassernetz und Verkehrsnetz sowie die Internetverbindung überprüft werden. Dies ist auch wichtig, um eine sogenannte Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cedula) zu erhalten.
Es kommt auf Mallorca häufig vor, dass Gebäude oder Teile von Gebäuden nicht legal erbaut wurden oder nicht eingetragen sind im Kataster. Darüber hinaus können Gebäude oder Gebäudeteile dem Bestandsschutz unterliegen. Das Thema Legalität ist sehr komplex und enorm wichtig beim Immobilienkauf auf Mallorca.
Als seriöse Immobilienagentur auf Mallorca bieten wir von Huether & Partner Ihnen Bauschutz mit garantierter Prüfung und sichern Sie so professionell ab vor Schwarzbauten. Darüber hinaus arbeiten wir ausschließlich mit vertrauenswürdigen Anwälten und Experten zusammen, um Ihnen eine rechtssichere und lückenlose Abwicklung zu bieten.
Der eigentliche Kauf verläuft in Spanien anders als in Deutschland, daher hier einige wichtige Aspekte zur Information.
Vor dem eigentlichen Kaufvertrag wird auf Mallorca ein Vorvertrag abgeschlossen, der die Bereitschaft von Käufer und Verkäufer dokumentiert, die Immobilie zu bestimmten Konditionen zu kaufen oder zu verkaufen. Bei Abschluss dieses Vertrages sind bereits Zahlungen zu leisten. Dieser Kaufoptionsvertrag sollte unbedingt über eine deutschsprachige Immobilienagentur vor Ort koordiniert werden.
Für den eigentlichen Notartermin sind eine Reihe von Unterlagen und Ausweisen vorzulegen, außerdem ist ein persönliches Erscheinen notwendig. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie hier.
Nach dem notariellen Vertrag sind noch einige weitere wichtige Details zu klären, wie zum Beispiel Ablesen von Zählern, Übersetzung der Kaufurkunde, Löschung der vorhandenen Hypotheken und weiteres. Dies erfolgt in der Regel in Zusammenarbeit mit dem örtlichen Rechtsanwalt und der Immobilienagentur.
Wir haben für Sie eine Checkliste erstellt, die alle wichtigen Aspekte und Schritte beim Kauf von Immobilien auf Mallorca aufzeigt. Die Liste können Sie gerne herunterladen.
Wir haben hier einige weitere wichtige Fragen zusammengestellt, die häufig in Zusammenhang mit dem Kauf einer Finca auf Mallorca gestellt werden:
Je nach Lage, Größe und Ausstattung können die Kaufpreise für eine Finca auf Mallorca sehr unterschiedlich ausfallen. 350.000 Euro bis 1,5 Millionen Euro sind die Regel, nach oben hin sind jedoch keine Grenzen gesetzt. Eine Übersicht über aktuelle Angebote für Finca Mallorca finden Sie hier.
Selbstverständlich können Sie, zum Beispiel von guten Freunden, eine Finca auf Mallorca von privat kaufen. Die Kaufabwicklung inklusive aller Formalitäten ist jedoch nur durch einen ortsansässigen Rechtsanwalt möglich. Alle Vorab-Prüfungen (Infrastruktur, Cedula, Legalität, Hypotheken usw.) müssen Sie dann selbst prüfen oder sich Hilfe durch Experten suchen. Grundsätzlich empfiehlt sich daher, einen kompetenten deutschsprachigen Immobilienmakler auf Mallorca zu beauftragen, der alle Formalitäten und Vorbereitungen für Sie übernimmt. Sie müssen dann lediglich noch zum Notartermin anreisen.
Die gesamte Kaufabwicklung auf Mallorca findet auf Spanisch statt, außerdem sind einige Fallstricke und rechtliche Besonderheiten zu beachten. Daher sollten Sie sich von einer Immobilienagentur unterstützen lassen, die Ihre Sprache spricht und gleichzeitig die Gegebenheiten auf Mallorca bestens kennen.
Mit einer Finca auf Mallorca können Sie sich den Traum von einer Immobilie im Süden inmitten einer traumhaften Landschaft erfüllen. Allerdings sollten Sie den Kauf gut vorbereiten, damit Sie einerseits das ideale Domizil finden und andererseits auch juristisch gesehen alles rechtskonform geregelt wird. Wir bieten Ihnen eine Rundum-sorglos-Betreuung vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
In der Regel liegen traditionelle Fincas auf einem großzügigen Naturgrundstück inmitten der Natur und fast alle Anwesen verfügen über einen eigenen Pool.
Die Formalitäten für Immobilienkäufe in Spanien und die Kaufabwicklung sind komplett anders als in Deutschland, daneben gibt es häufig Probleme mit nicht legal erbauten Gebäuden oder Gebäudeteilen. Daher sollte der Kauf einer Finca auf Mallorca optimalerweise von einem deutschsprachigen Immobilienmakler koordiniert werden, damit alles rechtssicher abgewickelt wird.
Traditionelle Fincas auf Mallorca liegen häufig im Landesinneren auf den ehemals landwirtschaftlich genutzten Flächen. Hier finden Sie typisch mallorquinisches Flair und authentische Orte. Darüber hinaus bietet die wunderschöne Landschaft im Osten der Insel eine große Auswahl an hübschen Fincas und Luxusvillen.